Mieten oder Kaufen?: Die Vorteile der verschiedenen Wohnkonzepte

0

Es ist die Gretchenfrage auf dem Wohnungsmarkt schlechthin: Mieten oder Kaufen? Dabei handelt es sich um keine leichte Entscheidung – und mit steigendem Lebensalter wird sie immer kniffliger. Dieser Artikel zeigt, für wen sich welches Modell wirklich lohnt und nach welchen Kriterien man sich richten sollte.

Ist der Wohnungskauf auf Dauer wirklich günstiger?

Einer der Hauptgründe, weswegen sich Menschen für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses entscheiden, ist die vermeintlich langfristige Ersparnis. Auf den ersten Blick klingt das auch sinnvoll: Wenn ich jetzt auf einmal sehr viel ausgebe, aber dann ein Leben lang die Miete spare, komme ich am Ende günstiger hin. Leider rechnen nur sehr wenige Menschen dieses Beispiel auch ernsthaft durch – oder sie vergessen dabei wesentliche Faktoren wie etwa die Schwankungen der Mietpreise und auch die Schwankungen, die ein Menschenleben mit sich bringen kann.

Zunächst zu den Mietpreisen: Hier kommt es stark darauf an, wo man nach einer Wohnung sucht. Weiterhin lohnt es sich, bei der Wahl des Vermieters genau hinzuschauen. Bundesweit agierende Hausverwaltungen wie die Grand City Property verfügen über eine stärkere Infrastruktur, als etwa private Vermieter. Das ermöglicht dann, Dienstleistungen wie einen 24h-Service anzubieten und im Notfall schnell zu reagieren. Zurzeit finden sich auf der Website viele Wohnungen im Raum Halle zu günstigen Konditionen und in attraktiven Lagen.

Eine gute Hausverwaltung bei der Mietwohnung ist ein entscheidender Vorteil gegenüber dem Kauf, denn: Eigentum verpflichtet! Wer eine Wohnung oder ein Haus gekauft hat, ist für dieses Eigentum auch verantwortlich. Das kann auf Dauer nicht immer einfach sein, schließlich geht jedes Wohnen einher mit einer erheblichen Menge an Abnutzungen der Wohnsubstanz und auch ungeplant auftretende Probleme können zum großen Ärgernis werden.

Wie entscheide ich mich richtig?

Die Entscheidung zwischen Wohnen und Kaufen sollte anhand einer realistischen Einschätzung der eigenen Lebenssituation und anhand des zur Verfügung stehenden Kapitals getroffen werden. Ist der Wohnungskauf oder der Hauskauf ohnehin nur mit einer großen Menge an Fremdkapital zu realisieren, wird es sehr unwahrscheinlich, dass sich die langfristigen Kosten samt Zinsen im Vergleich zu einer günstigen Miete tatsächlich rechnen. Und: Selbst wer über genügend Kapital verfügt, sollte sich selbst befragen, ob er wirklich mit Sicherheit sagen kann, dass die ins Auge gefasste Immobilie zum permanenten Wohnort werden wird – optimalerweise auf Lebenszeit.

Denn: Nicht alle Immobilien gewinnen an Wert und auch der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann eine stressige und schlimmstenfalls verlustträchtige Angelegenheit werden. Mit dem Eigentum verhält es sich wie mit dem Nachwuchs: Es kann eine schöne Sache sein, wenn man wirklich bereit ist, sich darum zu kümmern. Andernfalls ist die Miete vermutlich die bessere Wahl, insbesondere wenn man einen flexibilisierten Lebensstil pflegt, dem der ein oder andere Umbruch – geplant oder ungeplant – nicht fremd ist.

About Author